Her har husejere tjent 46.000 kroner om måneden i et år

Mange husejere har i det forløbne år tjent mere på at eje deres hus end på at gå på arbejde. Det står klart, efter at Boligsiden har offentliggjort de aktuelle boligpriser i juli. For det er ikke kun de københavnske lejligheders priser, der er på himmelflugt. Husejere har i det forløbne år set deres friværdier – altså forskellen mellem boligens værdi og restgælden – vokse med op til knap 11 procent svarende til 560.000 kroner. Penge, der vel at mærke er skattefri, hvis boligen sælges. Men husejerne er ikke alene om at blive forgyldt. Der har været prisstigninger til ejere af alle boligtyper i juli. I overordnede tal er huse, lejligheder og sommerhuse landet over steget henholdsvis 0,2, 0,8 og 1,5 procent, når tallene er korrigerede for sæsonudsving. Højeste pris nogensinde Sommerhusenes stigning i juli har sendt den gennemsnitlige pris på et sommerhus i Danmark op over to millioner kroner – den højeste gennemsnitspris nogensinde. »Selvom priserne havde mest fart på under årene med corona, er den opadgående tendens for sommerhuspriserne i store træk fortsat igennem de seneste år med de sæsonudsving, som vi ofte ser for netop sommerhusene,« siger kommunikationsdirektør Birgit Daetz fra Boligsiden. Og så har prisudviklingen for sommerhuse i 2025 endda været mere afdæmpet end for huse og lejligheder. Arbejdernes Landsbank har sæsonkorrigeret Boligsidens data for Berlingske fordelt på geografiske områder. Det giver os mulighed for at lave et overblik over prisstigningerne på din bolig over ti år, et år og den seneste måned. Overordnet nærmer priser på lejligheder i hovedstaden sig en fordobling på ti år, mens huse i bedste fald for ejerne er steget knap 77 procent på ti år. Cheføkonom Jeppe Juul Borre fra Arbejdernes Landsbank påpeger, at mens boligejerne kan glæde sig, så må potentielle boligkøbere græmme sig. Får det sværere Jeppe Juul Borre tror endda, at boligkøbere får det endnu sværere. »Vi forventer, at boligpriserne fortsætter stigningerne. Det luner naturligvis i friværdierne hos mange danske boligejere. Men det betyder også, at boligkøbere står overfor højere boligpriser,« vurderer han og tilføjer: »Især førstegangskøbere kan flere steder i landet stå i en mere udfordret situation, hvor særligt lejligheder i hovedstadsområdet er blevet dyrere at komme i nærheden af. Blandt andet er boligbyrden, som indikerer hvor meget boligudgifterne udgør af indkomsten, steget mærkbart i København.« Chefanalytiker i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann påpeger i en kommentar det samme. »Drømmer man om snart at komme ind på markedet, kan udviklingen godt virke temmelig håbløs. Priserne er steget rigtigt meget det seneste år, og i juli måned fik de endnu et hak op. På ejerlejlighedsmarkedet, hvor der er mange førstegangskøbere, er priserne nærmest eksploderet i 2025,« siger hun. Overstiger lønindkomst Lise Nytoft Bergmann har beregnet de kontante værdistigninger til de eksisterende husejere, og de kan i mange tilfælde overstige almindelige lønindkomster. I Københavns omegn er huse på et år steget med 46.600 kroner om måneden. »Juli har været endnu en god måned på boligmarkedet, hvis man vel at mærke allerede er boligejer,« konstaterer Lise Nytoft Bergmann. Jeppe Juul Borre påpeger, at baggrunden for de stigende boligpriser er til at få øje på. »Arbejdsmarkedet står stærkt med stigende beskæftigelse og lav ledighed. Samtidig er købekraften steget for mange danskerne med pæne lønstigninger og ro på inflationen, mens renterne overordnet set er faldet. Det er alt sammen understøttende for stigende boligpriser,« siger han. Ophøjet ro Seniorøkonom Svend Greniman Andersen bemærker, at boligmarkedet reagerer med »ophøjet ro« på de vilde toldmeldinger og handelskrig omkring USAs præsident Donald Trump. »Tværtimod bliver prisnedslagene mindre måned for måned og var i juli de laveste siden 2022 for både huse og ejerlejligheder,« påpeger han. Det peger ifølge seniorøkonomen på, at købere og sælgere ufortrødent fortsætter deres aktivitet på boligmarkedet. »Først hvis uroen i den globale økonomi viser sig ved faldende økonomisk aktivitet, og hvis danskerne oplever en forhøjet risiko for at miste indtægtsgrundlaget, vil det for alvor påvirke boligmarkedet,« vurderer Svend Greniman Andersen. I sin seneste prognose forudser han stigende boligpriser frem til og med 2027. https://www.berlingske.dk/dine-penge/her-har-husejere-tjent-46000-kroner-om-maaneden-i-et-aar